父母的房产如何给子女比较好?继承赠与那个比较划算?

提问者:Q房网用户提问时间:2016-05-30

父母的房产如何给子女比较好?继承赠与那个比较划算?

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  • 热心网友2016-05-30 15:10:49

    赠与:首次过户时只缴3%契税。赠与费用少,但是通过赠与方式,受赠人日后出售房屋,需以成交价*20%缴纳个人所得税。买卖:5年内再次转手可少缴税。买卖过户则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。继承:税费最省。理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

  • 热心网友2016-05-30 15:10:28

    目前来说,父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。
    方案一:继承(税费最少)
    继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中,只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用,即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
    方案二:赠与(首次过户缴3%的契税)
    父母在世时,把房屋产权赠送给子女,需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,需按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
    方案三: 买卖(满两年再转手可少缴税)
    (1)契税:首次购房的,90平方米以下按1%缴纳,90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。
    (2)增值税及附加:满2年普宅免征,满2年非普差额5% ,不满2年全额5%(附加税费为城建税和教育费附加税,税率
    (3)个人所得税:满五唯一免征,其余差额20%或者房价1%。
    如果父母的房子是留作自己居住或出租,继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉,最好选择“卖房子”的方式进行过户!这是最划算的,不然你就得支付高昂的税费。

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